土地活用の仕組みを理解しよう！ホテル経営をおこなうメリットとは？

土地活用にはさまざまな種類がありますが、ホテル経営は収益性が高いので、人気のある方法です。
しかし収益化が難しい種類でもあるので、事前に仕組みをよく理解しておきましょう。
そこで今回はつくば市エリアで使用していない土地をお持ちの方に向けて、ホテル経営の仕組みやメリットについてご紹介いたします。

ホテル経営の仕組みや土地活用がしやすくなる条件は？

ホテル経営とは宿泊施設を建設し、宿泊料で収益化を図る土地活用の方法のことをいいます。
宿泊料をそのまま収益化したい場合は、オーナーが経営する「直営方式」を選択できますが、知識のない方にはリスクが高いので、以下の2つの経営方式から選ぶがおすすめです。

• サブリース方式
• フランチャイズ方式

サブリース方式とは事業会社にホテルを貸し出して経営を委託し、毎月一定額の賃料が収益となる仕組みです。
一方フランチャイズ方式は、大手のホテルチェーンと契約して経営指導やロイヤリティを受ける方式で、宿泊料から指導料などを引いたぶんが収益となります。
またホテル経営に向いている土地かを考えることも大切なので、以下のような条件に当てはまるかチェックしてみましょう。

• 駅から近い
• 広さが60坪以上ある
• 周辺が栄えている
• 高速道路のインターが近い

とくに観光スポットが近くにあるなど、人の動きが多い土地が向いています。

土地活用でホテル経営をおこなう際に考えたいホテルの種類

ホテル経営を始める際は、その土地に合わせたホテルの種類を考えることも大切なので、どれがご自身の土地に向いているか考えてみましょう。

ビジネスホテル

出張で利用される機会の多いホテルで、1人部屋の客室を多くすることで収益を最大化できるのが特徴です。
設備も最小限に抑えられる一方、需要の高い都市部は競争が激化している可能性があるので、差別化を図る必要があります。

観光ホテル

上質なサービスや充実した設備、客室からの展望など要望が高くなるため、ビジネスホテルよりもコストが高くなります。
また観光地や交通の便が良い場所は競争が激化しているため、こちらも独自の強みが必要です。

コンパクトホテル

近年カプセルホテルなどコンパクトなベッドスペースと、最低限の設備が確保されたホテルの需要が高まっています。
客室を多く作れるうえに、競争が激化している場所でも差別化を図れるのが特徴です。

土地活用としてホテル経営を選択するメリットとは？

立地の良い場所でホテル経営をおこなうと、安定した収入を得られる点がメリットです。
また相続の際に現金よりも不動産のほうが相続税が安くなるため、節税対策にもつながります。
しかしホテル経営は土地活用のなかでもコストが高く、新規参入で収益を上げるのが難しい点がデメリットです。
経営知識も必要となるため、ノウハウを熟知した業者に経営を依頼することも検討しましょう。

まとめ

今回はつくば市エリアで使用していない土地をお持ちの方に向けて、ホテル経営の仕組みやメリットについてご紹介いたしました。
土地活用に向いている経営方式を判断するのは難しいと思いますので、ぜひ地域に根差した不動産会社にも相談してみましょう。
私たち「新和不動産」では、つくば市、つくばみらい市、常総市、坂東市、牛久市、土浦市など県南エリアを中心に不動産の売却・買取をおこなっております。
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